不動産登記って何？ | 館山の不動産売却の専門家として初めての方にも耳寄りな情報を発信中

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不動産の売買、相続などで不動産を取得したり、手放したりする際には必ず登記が関わってきます。

この不動産登記とはいったい何のことでしょうか。

登記とは何か

そもそも登記とは不動産だけでなく、個人、法人、債権などの権利関係を登録し、公示するための制度です。

不動産の場面で出てくるのは、登記の中でも不動産登記です。

不動産登記とは、ある土地や建物について、どんな土地、建物なのか、誰がどういった権利を持っているのかの情報を登録し、証明する制度です。

法務省のHPでは下記のように解説しています。

“不動産登記は、わたしたちの大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか、所有者の住所・氏名などを公の帳簿（登記簿）に記載し、これを一般公開することにより、権利関係などの状況が誰にでもわかるようにし、取引の安全と円滑をはかる役割をはたしています。

”どのような時に登記するのか”

さまざまな登記がありますが、一般的なものをご紹介します。

・不動産を取得した

• 購入、相続⇒権利が自分に移ったことを示す登記　（所有権移転登記）
• 新しく建物を建てた、未登記の建物を購入した⇒新しく登記簿を作り、所有権を設定する登記
• （建物の表題登記）（所有権の保存登記）

・住宅ローンを組んだ　/　住宅ローンを完済した　

• ローンなどで借り入れをした⇒担保に土地や建物といった不動産を設定した場合、対象の不動産に抵当がついていることを
  設定する登記　(抵当権設定登記）
• ローンの支払いが終わった⇒不動産に設定されている抵当権を削除する登記　(抵当権抹消登記）

・建物を取り壊した　

建物を新しく建てたときだけでなく、建物を取り壊した場合にも、その建物が無くなったことを登記します。（建物滅失登記）

 ”登記をするには”

登記は不動産の所在地を管轄する法務局で行います。

自分で手続きすることもできますが、不動産の名義変更の手続き(所有権移転登記）などは必要書類も多く大変なので、司法書士に依頼するのが一般的です。

さらに詳しく知りたい方はこちらもご覧ください！！
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• 法務省ＨP 不動産登記について：http://www.moj.go.jp/MINJI/fudousantouki.html

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