媒介契約って何？不動産を売却するなら

2022/07/19

南房総_不動産売却相続空き家戸建て

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不動産会社と取り交わす媒介契約ですが、不動産売却には必要となることがほとんどです🏠📝
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■媒介契約とは❓
媒介契約は、物件の売り手と不動産会社とが取り交わすもので、不動産会社が契約内容を記載した書面を作って売り手に渡すよう、義務づけられています。🏠

■媒介契約の種類
媒介契約には3種類あります。
売却を1社のみに依頼する「専属専任媒介」、「専任媒介」や、複数の会社に売却依頼ができる「一般媒介」です。
それぞれのメリットとデメリットを確認しておきましょう。🥸

■それぞれのメリット・デメリット
1.専属専任媒介契約

メリット😊・契約を結んだ不動産会社でしか仲介　　　
　　　　　　できないため、専任よりも広告費を
　　　　　　かけるなど積極的に活動をしてもら
　　　　　　いやすい。
　　　　　・不動産会社から売主への報告頻度が　　
　　　　　　最も高く設定されているため販売状　　　
　　　　　　況を確認しやすい。(1週間に1回)

デメリット🤔・自分で買い手を見つけても不動産　　　
　　　　　　　会社を介さずに売ることができな　　　
　　　　　　　い。
　　　　　　・1社のみに任せるため、その会社　　　
　　　　　　　の力量次第で売却の時期や金額が　　
　　　　　　　左右される。
2.専任媒介契約
メリット😊・不動産会社から売主への報告頻度が　　　　
　　　　　　高く設定されているため販売状況を
　　　　　　確認しやすい。(2週間に1回)
　　　　・ポータルサイトへの掲載や広告費用　　　　　
　　　　　　をかけるなど積極的な販売活動を行　　　　　
　　　　　　ってもらいやすい。
デメリット🤔・1社のみに任せるため、その会社　　　　　
　　　　　　　の力量次第で売却の時期や金額が　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　左右される。
3.一般媒介契約
メリット😊・複数の会社に仲介を依頼できるの　　　
　　　　　　で、買い手の幅が広がる。
　　　　　・不動産流通サイトへの登録義務がな　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　いため売却物件が公にならない。
デメリット🤔・販売状況の報告義務がないため、　　
　　　　　販売状況が分かりづらい。
　　　　　　・不動産流通サイト登録しない場合
　　　　　　　物件情報が広がりづらい

■どの契約を選べば良いのか❓❓

売却を急ぐ人は"専属専任、専任媒介契約"向き
→信頼できる不動産会社だと思えるなら、
専任契約を結んでもいいと感じます✨✨✨

また、買い換えなどの理由で家の売却を
急いでいる場合は、広告費をかけられやすい
専属専任や専任にしておくと良いと思われます。

人気エリア、秘密の売却は"一般媒介契約"向き

→人気の物件は、購入希望者が多く集まるため一般媒介でスムーズに売却できる場合もあります✨
また、売却をなるべく知られたくなければ
不動産流通サイトへ登録義務のない一般媒介契約を結ぶと良いでしょう🏝

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