館山市で一戸建ての売却を検討している方必見！売却を成功させるポイント | 館山の不動産売却の専門家として初めての方にも耳寄りな情報を発信中

【はじめに】

一戸建ては所有者がさまざまな希望をもっているだけに、売却が難しいイメージがあると思います。
しかし、ポイントを押さえて不動産売却の流れを適切に追えば、売り手も希望に近い形で売ることが可能です。
そこで今回は、館山市で一戸建ての売却を検討している方に向けて、売却を成功させるためのポイントとして、売却の流れとお金について解説していきます。

【一戸建てを売却する流れと期間】
一戸建てを売却するまでの期間は、6か月～11か月が平均です。
長いように思われますが、意外とやるべきことがあり、あっという間に時間が過ぎてしまうので、計画的に準備を進めることが成功のコツです。

売却の流れは、下記のとおりです。

・事前準備（相場、ローンの残り、境界線の確認など）
・不動産会社へ査定を依頼する
・不動産会社と媒介契約を結ぶ
・売り出し価格を決める
・購入希望者の内覧に対応する
・購入者と売買契約を結ぶ
・決済と物件の引き渡しをおこなう
・確定申告をおこなう

このような流れで、一戸建てを購入希望者へ売却していきます。
どの過程も大切なので、しっかりと流れを押さえておきましょう。
また、一戸建ての売却をスムーズに済ませるには、信頼のおける不動産会社と売却活動や手続きをおこなうことがポイントです。

【一戸建ての売却にかかる費用や税金】
住宅は値段が高いので、さまざまな費用がかかるのと同時に、金額もそれなりに多額になります。

主なものには、
・仲介手数料
・ローンの返済費用
・引っ越し費用　などがあります。

仲介手数料とは、売買取引が終わった際に不動産会社へ支払うお金です。

たとえば、売買価格が400万円を超える場合は
（売却金額×3％）+6万円+消費税
で仲介手数料を求めることができます。

これに加えて、ローンが残っている場合は一括で返済しなければなりません。
ローンを一括で返済するためにかかる手数料の目安は、1万円～3万円です。
さらに、引っ越し費用などを含めるとそれなりの支出になります。
また、他に支払うお金として、税金もあることを忘れてはなりません。

支払う必要がある税金は
譲渡所得税（所得税・復興特別所得税・住民税に基づき算出）
印紙税
登録免許税（抵当権抹消登記をおこなっていない場合） などです。

このうち譲渡所得税の税率は、
・短期譲渡所得（所有期間5年以下の場合）・・・39.63％

・長期譲渡所得（所有期間5年以上の場合）・・・20.315％

また、印紙税とは契約書を作る際にかかるお金のことで、一戸建ての売却金額によって推移し、1,000円から6万円となることが多いです。

【まとめ】
今回は一戸建てを売るまでの流れと、必要な費用をご紹介しました。
不動産会社は複数ありますが、それぞれで得意な立地や建物の種類は異なります。
館山市で不動産を売却したいとお考えの方は、売却に特化している弊社に一度お話を聞かせてください。
不動産売却に関する査定や売却方法などについて、お困りごとの解決やお客様に合わせたご提案をさせていただきます。

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