館山・南房総 ／ 不動産売却 「住み替え」で失敗しないための注意点wo

館山・南房総／不動産売却「住み替え」で失敗しないための注意点wo

2023/06/05

南房総_不動産売却土地空き家戸建て

【はじめに】

住み替えはやるべきことが多く、何から手をつけてよいのか困ってしまいますよね。今回は、家の住み替えで失敗しないための【3つのポイント】について解説します。

住宅ローンや新居選びにも、注意しておきたい点があります。納得のいく住み替えを実現させたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

ポイント1 : 資金面は計画がとても重要

①住み替え時の住宅ローンは「借入額」と「返済期間」に注意

はじめてのマイホーム購入は30歳前後で迎える人が多いですが、2度目以降はライフスタイルの変化により40代から60代。という方が多い傾向にあります。

住み替え時の住宅ローンを組む際は、「借入額」と「返済期間」に注意が必要です。返済期間満了時の年齢は、遅くても65歳が理想的。

40歳で35年ローンを組むと、完済時の年齢が75歳になってしまいます。公的年金だけで住宅ローンを返済し続けるのは、現実的ではありません。

計画的な繰り上げ返済をおこなうか、退職金で一括返済する等、無理のない返済プランを立てましょう。

最近は金利の低いネットバンクも増えてきましたが、目先の「借りやすさ」よりも「いつまでに完済できるか」に注意しましょう。

②住み替えローンは「金利」が高い

住み替え時の資金問題を解消する存在として高く注目されているのが、「住み替えローン」です。住み替えローンは、今の家のローン残債と新しい家のローンの両方をまとめて借り入れできる商品です。

売買のタイミングを合わせてうまく利用することができれば、スムーズな住み替えができます。

しかし、一見便利な住み替えローンは金利が高く、支払期間がかなり長くなるおそれもあります。高い金利での返済に耐えられるか、長いスパンでしっかり検討しましょう。

たとえば、「つなぎ融資」を受けるという選択肢もあります。総返済金額がいくらになるか、しっかり試算することが重要ですよ！

③プロの力を借りる

資金計画を立てるとき、物件の金額と住宅ローンに着目しがちですが、住み替えにはさまざまなリスクもあります。

病気、ケガ、離婚……。
あまり考えたくないかもしれませんが、将来の見通しがわからない時代です、楽観的な資金計画を立てるのは無謀ともいえるでしょう。

高いリスクを背負って長い返済期間を設定する前に、不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談することをおすすめします。

現在の収入が多く「なんとかなるだろう」と楽観的に考えている人ほど、住宅ローン破産を招く危険性が高いものです。しっかりと資金計画を立てるために、プロの力を活用すると安心です。

ポイント2: 売却に関する注意点
①高く売却することにこだわりすぎない

少しでも高く売りたい欲求にかられて、売却価格を相場とかけ離れた金額設定する方がいます。当然、相場より高すぎると、なかなか買い手がつかなくなります。

「最初は高く売り出して、徐々に値下げしていきましょう」という不動産会社の提案を受けたら、「その値段で売り出す根拠」を必ず確認してみましょう。

値下げ交渉ありきの強気な価格設定は、買い手に敬遠されてしまいます。また、値下げを繰り返すことで、最終的に安値で売らざるをえなくなってしまう場合もあります。重要なのは、高く売却することにこだわりすぎず、適正価格で売り出すことです。

できるだけ高く売りたいのであれば、掃除は欠かせません。不動産市場が活況な時期に売り出すと、高く売れる可能性が高まります。

ポイント3: 満足の新居選びはこの2つをおさえて

①イメージと違う？未完成物件の購入はハイリスク

よくある危険なパターンは、未完成物件のモデルルームを見て即決することです。

営業マンに「人気の物件なので、先に申し込みだけでもしておいたほうがいいですよ」と急かされると、つい焦ってしまいますよね。しかし、「不動産」という高額な買い物を勢いに任せておこなうのはリスクが大きいです！

とくに未完成物件は「イメージと違った」というケースも少なくありません。

③周辺環境のリサーチを怠らない

建物だけでなく、周辺環境のリサーチもしっかりとおこないましょう。昼と夜で雰囲気が変わるエリアも少なくありません。

また、音に関する価値観は人によって差があるため、「うるさいか？静かか？」よりも「生活するうえで気になるレベルか？」の確認をしたほうがよいでしょう。

入居してからでは変えられないのが周辺環境です。後悔のないようしっかりリサーチしてくださいね。

【まとめ】

働き方が多様化するなか、「住まい」への関心が高まっています。

ライフスタイルや理想に合った住み替えを実現させるため、まずは信頼できる不動産会社に相談しましょう。
私たち株式会社安房リゾートでは、館山市・南房総市・鴨川市などの不動産の売却をサポートしております。
「できるだけ早く売却をしたい」「不動産を売却したいけど、どうしたらいいかわからない」などのお困りごとも、お気軽にお問い合わせください。