館山・南房総 ／ 不動産売却　不動産会社によって査定額に差が出るのはなぜ？査定のからくり | 館山の不動産売却の専門家として初めての方にも耳寄りな情報を発信中

【はじめに】
不動産売却をする際に一括査定を利用する方も多く「一括査定をした際に並外れた高額査定を出してくる不動産会社があった」という経験をした方も少なくありません。
同じ物件の査定なのに査定額にどうして大きな差が出るのか、今回は高額査定のカラクリについて解説します。

【物件は同じなのに不動産会社によって査定額に差が出る理由】
不動産会社によって査定額に差がある理由のひとつは、各社で査定額の参考にする比較物件が異なるからです。
査定する物件と比較する類似物件の選び方が不動産会社によって違うことが多いため、査定額に差が出るのです。
そして、もうひとつの大きな理由として、不動産会社の都合や戦略が影響するということもあります。
とくに一括査定サイトを利用した場合は、そこから自社と契約を結んでもらうために相場より高い査定額を出す、というケースが少なくありません。

【不動産売却の一括査定サイト利用をするなら知っておきたい注意点】
不動産売却時に仲介会社選びの第一歩として一括査定サイトを使う方も多いですが、利用にはいくつかの注意点とデメリットがあります。
一気に複数社に査定してもらえるという点は便利ですが、逆にいえば複数社から営業先として見られるということでもあります。
気軽に査定してもらうだけのつもりが、何社からしつこく営業さらることは珍しくありません。
また、他社との差別化をするためわざと並外れた高額査定を出す不動産会社もあるため、適正価格を把握することが難しくなってしまうというデメリットもあります。
そして、一括査定サイトには特定の地域に特化した地元密着の業者はあまり参加していないという点もデメリットです。
本当の適正価格を知りたいのであれば、地域のニーズを深く把握している地元密着の業者に査定を依頼することをおすすめします。

【並外れた高額査定を出してくる不動産会社の意図・注意点】
不動産売却時に並外れた高額な査定をした不動産会社に仲介を依頼することは、あまりおすすめできません。
なぜなら、実際には相場とかけ離れた金額どおりの査定額で売れるわけではなく、売却期間が長引く、最初の査定額よりも大幅に安くした価格の売却となる、といった結果になる可能性が高いからです。

【まとめ】
不動産会社によって査定額にバラつきが出るのは比較物件の違いという理由もありますが、競合先を振り落とすため意図的に不自然な高額査定を出してくる不動産会社が存在するというのと理由の一つです。
高額査定という理由だけで不動産会社を選ばないよう注意しましょう。
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