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【はじめに】
館山・南房総市で不動産売却をご検討中の皆さま、不動産売却時によく用いられる「不動産査定書」をご存じでしょうか。
不動産査定書は記載されている内容も多く、見方がわからないという声も少なくありません。
そこで今回は、不動産査定書とは何なのか、そしてその見方や見るべきポイントを解説します。
ぜひ参考にしてください。

【不動産売却時に使用する査定書とは】
不動産査定書とは、その名のとおり不動産を査定した結果が記載された書類です。
不動産査定書には2種類あるため、それぞれ解説します。

【不動産仲介会社が作成する不動産査定書】
不動産仲介会社が作成する不動産査定書は、主に売却時の売出価格を決めるために使用され、無料で作成してもらうことが可能です。
裁判などの公的な場面では使用することができないため、注意が必要です。
【不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書とは】
不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書は国が定める評価基準に則って作成されるため、精度や信頼度がとても高くなります。
公的書類として活用することができますが、作成には費用がかかります。

【不動産売却時に使用する不動産査定書の見方】
不動産査定書には、主に以下のような項目が記載されています。
・物件概要
物件の住所や面積などが記載されています。
・査定価格
今売りに出した場合に想定される売却価格です。
・査定価格の根拠
どのようにしてその査定価格が算出されたのかを示すものです。
一般的には、不動産の状態や周辺環境などを総合的に判断して評価します。

【査定書の見るべきポイント】
不動産査定書には多くの情報が記載されていますが、そのなかでも重点的に見るべきポイントをご紹介します。
・査定価格の根拠が明確に記載されているか
査定価格自体よりも、算出された根拠が明確であることのほうが重要です。
色々な要素が絡んでくるため、一般人には難しい内容ではありますが、一つ一つの算出過程に矛盾がないかは確認するべきでしょう。
・適正な成約時期が記載されているか
どれくらいの期間で売却できるのかというおおよその成約時期も確認しましょう。自身の不動産売却計画に即した時期に売却できるよう算出してもらうことが大切です。

【まとめ】
不動産の売却を検討されている方にとって、不動産査定書の内容を理解することは必要不可欠です。
不動産査定書によって、その不動産会社の良し悪しがわかると言っても過言ではないため、見るべきポイントを押さえて活用しましょう。
私たち株式会社安房リゾートでは、館山市・南房総市・鴨川市などの不動産売却をサポートしております。「できるだけ早く売却をしたい」「不動産売却をしたいけど、どうしたら良いかわからない」などのお困りごとも、お気軽にお問い合わせください。