館山・南房総 ／ 不動産売却　不動産売却の際に住民票を移すタイミングはいつ？ | 館山の不動産売却の専門家として初めての方にも耳寄りな情報を発信中

【はじめに】
不動産売却をする前に新居に引っ越すことになったら、住民票を移すタイミングはいつになるのでしょうか。
まだ前の家が売れていないので住民票を移すと家の売却時に困るのではないかと悩んでいる方もいるかもしれません。
今回は、不動産の売却で住民票を移すタイミングと注意点を解説します。

【不動産売却の際に住民票を移すタイミングはいつ？】
前の家を売却し新居に引っ越しをするときは、”新居に引っ越しをしたタイミング”で住民票異動届を提出する必要があります。
では不動産の売却時に先に住所を移してしまっても問題はないのでしょうか。
すでに不動産の引き渡しが完了しているなら、住民票を移してしまっても問題はありません。
不動産売却が済んでから引っ越しと住所変更をおこなう方が、不動産売買での手続きの負担が少なくなるのでおすすめです。
しかし、不動産の引き渡しが済んでいない状態や買い主が決まっていない状態で、先に引っ越しをするケースもあります。
その際は不動産の売却が決まったときに書類が揃うように、住所変更前に必要書類である印鑑登録証明書を1通取得しておくとよいでしょう。

【知っておきたい！住民票を移す期限】
住民票の変更は、新しい住居に転入してから14日以内におこなうように法律で定められています。
前の家が売れ残っているからと住所を変更の手続きをせずに期限を過ぎてしまうと、過料が科せられるので注意しましょう。
住民票の変更は役所で必要書類を記入すれば変更できます。
同一区域内なら「転居届」を、同一区域外なら前の地区の役所に「転出届」と新しい地域の役所に「転入届」を提出しましょう。

【不動産売却で住民票を移す際には印鑑登録証明書を取得しよう】
不動産登記をおこなうには、売却予定の住所で登録された発行3か月以内の印鑑登録証明書が必要となります。
不動産の売却が済んでいないけれど先に引っ越しをするときは、住民票を移す前に以前の住所で印鑑登録証明書を取得しておくとよいでしょう。
あらかじめ印鑑登録証明書を準備できれば、住民票を移したあとでも、買い主が決まったときにスムーズに登記の手続きを進められます。
とはいえ、印鑑登録証明書の取得を忘れてしまったり、3か月以内に買い主が決まらず印鑑登録証明書が無効になったりすることもあるでしょう。
その際は、法務局で住所変更の登記をおこなう必要があります。
住所変更の登記は自分でもおこなえますが、難しい場合は司法書士に依頼もできます。
住所変更が完了していなくても不動産取引を行う際に、司法書士が一緒に行ってくれるので、特に心配はいりません。

【まとめ】
今回は、不動産売却での住民票を移すタイミングと注意点を解説しました。
不動産売却が完了してから引っ越しするほうが手続きは簡単ですが、先に引っ越しをする場合でも所定の手続きをすればスムーズに取引ができるでしょう。
新居への引っ越しを考えている方は、ぜひこの記事を参考にしてください。私たち株式会社安房リゾートでは、館山市・南房総市・鴨川市などの不動産売却をサポートしております。「できるだけ早く売却をしたい」「不動産売却をしたいけど、どうしたら良いかわからない」などのお困りごとも、お気軽にお問い合わせください。