館山・南房総 ／ 不動産売却　都市計画道路予定地とは？ | 館山の不動産売却の専門家として初めての方にも耳寄りな情報を発信中

【はじめに】
今回は、都市計画道路予定地についての解説します。
都市計画道路予定地とは何か、まずはその点を解説したうえで、都市計画道路予定地は売却できるのかどうかや、都市計画道路予定地の売却方法などを解説していきます。
土地売却を検討している方、とくに都市計画道路予定地の売却を検討している方はぜひご覧ください。

【不動産売却前に知っておきたい！都市計画道路予定地とは】
土地を売却をするのであれば、その土地が都市計画道路予定地かどうかを知っておくことは大切です。
都市計画道路予定地とは、都市計画法という法律に基づいて道路整備をする予定がある土地のことを指します。
自治体は都市化を健全に進めるために、既存道路の拡張や新設などを必要に応じておこなうことがあります。
都市計画道路予定地とは、既存道路の拡張や新設のために自治体が収用する計画を立てている土地、ということなのです。
都市計画道路予定地の売却の可否は事業計画の進捗によって異なる
都市計画道路予定地とは都市計画法に基づいて既存道路の拡張や新設のために自治体が収用する事業計画を立てている土地のことですが、それを売却できるかどうかは、事業計画の進捗状況によって異なります。
実は、都市計画道路予定地であっても、計画段階から進まないため何十年も収用されないままの土地も少なくありません。
事業計画自体は決定したものの事業の着手時期が決まっていない計画決定（決定計画）段階や、計画決定後も長期間事業着手の見通しが立たないままでいる緩和路線の段階であれば、都市計画道路予定地でも売却が可能です。
しかし、事業着手の日程などが具体的にもう決まっている事業決定の段階まで進捗している都市計画道路予定地は、売却はできません。

【都市計画道路予定地はどうやって売却する？】
都市計画予定地であっても、事業計画の進捗状況が計画決定や緩和路線の段階であれば売却が可能です。
しかし「将来事業決定されて収用されるリスクがある都市計画道路予定地」を好んで買おうとする方は非常に少ない、というのも現実です。
ではどのような方法で売却すればいいのかというと…まずは売却価格を割引して売り出しましょう。
相場の10%程度下げるだけでも、買い手が見つかる可能性はあります。
ただし、事業決定の時期が迫っているとさらなる割引をして急いで売却する必要が出てきますので、市区町村役場で事業決定の予定があるかを聞くなど、進捗状況を調べましょう。
また、都市計画道路予定地のメリットを購入検討者に伝えることも大切です。
実は都市計画道路予定地は不動産取得税や固定資産税・都市計画税などの税金が安くなるメリットがあります。
さらに「売却したい土地の一部だけが都市計画道路予定地」というのであれば、事業決定後は幹線道路に接道するようになるため地価上昇が期待できるというメリットもあります。

まとめ
都市計画道路予定地であっても、事業計画の進捗状況次第で売却は可能です。
売却価格割引とメリットアピールでうまく売却しましょう！
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